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  市民李先生一傢在國慶黃金周期間都在物色樓盤。作為改善型的二套購房,他們對新政出臺表示有較大的興趣。李先生認為,在自住的情況下,新政能讓改善型住宅購房者減輕很多壓力。

  中山大學嶺南學院金融系教授王燕鳴也認為,此次央行以及銀監會救市力度之大已經超過預期,但由於房地產業前景不明朗,銀行仍會觀望一段時間,七折利率可能性小。

  記者昨日在南海片區走訪瞭幾傢二手房中介門店,不少門店的客人不是特別多。位於海六路的前程物業的置業經理朱小姐表示:"今年樓市降溫,不少二手房賣傢如果不是等錢用,寧願放著也不願意降價,買傢看到沒有價格優惠也不願意出手。"

內容來自sina新聞

  市民感嘆政策變化快

  記者昨日繼續聯系建行、中行、農行、交行等國有銀行,均表示仍在等待上級銀行通知。建行佛山分行相關人士回應稱,盡管總行已經發文,但落地佛山仍需時間。

  "這幾天特別忙,很多客人來看房,忙得都沒空接電話。"和記地產奧林匹克花園店店長歐陽創麗昨日告訴記者,10月以來,受長假加之央行新政影響,來門店裡看樓的客戶增多,成交量也增多瞭,十一假期以來已成交瞭幾套單位。但該門店代理的東平、湖景片區二手房均價並沒有明顯變化。

  市民霍先生在新政頒佈前,在9月份申請按揭貸款買下瞭季華二路海灣城的商品房。"當時開發商的合作銀行是佛山農商行,利率是基準上浮10%。但新政下來之後,不僅放寬瞭二套貸款的條件,一些銀行的利率也有調整。"霍先生感嘆政策捉摸不透,變化太快。

  國慶長假後,房貸政策每天都有新動向。繼前日建行總行發文落實房貸新政後,記者昨日獲悉,工商銀行佛山分行出臺房貸政策細則,本地擁有二套房的業主若付清房貸,可享首套房貸政策,但貸款利率未變。眾多樓盤開發商與二手房中介也表示諸多股份制銀行已經落實新政,但大部分沒有從銀行官方得到證實。

  而在股份制銀行方面,中信銀行和浦發銀行辦公室回應,可以按房貸新政執行,但具體細則尚未公佈。其中貸款條件方面,浦發銀行表示,會根據個人償付能力,信用狀況來確定首付比例和貸款利率。

  交通銀行首席經濟學傢連平此前表示,考慮到當前高企的融資成本,銀行不太可能在事實上提供最高30%的折扣。

前面房貸還清 二套三套可享三成首付

  除銀行渠道外,記者從本地大型二手房中介和一手樓盤瞭解到,佛山至少有8傢銀行已經落實"限貸不限房"新政。



受樓市"松限"、"松貸"影響,二手樓成交量明顯回升。/佛山日報記者葉晨攝

  國慶節前夕,央行、銀監會公佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,對首套房的認定進行松綁並將貸款利率調至最低七折。但記者從本地各銀行網點及相關工作人員處瞭解到,目前房貸利率仍維持原有利率。

  工行佛山分行相關人士昨日向記者透露,該行已出臺瞭認定首套房貸的具體細則:對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的,執行首套房貸政策;對擁有2套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,貸款最低首付款比例為30%;對擁有2套以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,貸款最低首付款比例為40%。這意味著,還清貸款的2套房傢庭將和1套房業主享有同樣的購房條件。

  七折利率優惠或難實現

  記者從上述二手中介、一手樓盤瞭解到,新政落地的銀行均規定:首套房貸款如果已經還清,買二套房可以首付三成,房貸利率和買首套房一視同仁。

  其中一手樓中,農行的首套房貸款利率為基準上浮2%,工行為上浮5%,浦發銀行、華夏銀行分別為基準利率。二手樓貸款利率更高,中行、農行、工行、郵儲、南洋商業、東莞等銀行的首套房貸款利率上浮幅度分別為:5%~10%、10%、12%、10%、5%~10%、10%。

  多數銀行仍未公佈細則

  記者計算發現,若以6.55%的基準利率打七青年創業貸款課程費用二胎年息折,即4.585%,甚至低於部分銀行在售貨幣基金利率,在天天基金網貨幣基金排行榜上,就有超過25款貨幣基金7日年化收益率超過該利率。這意味著,銀行通過貨幣基金吸收的存款用於房貸業務,可能存在虧損情況。而本地某國有銀行個貸業務人士告訴記者,銀行渠道中5年以上存款利率多在5%以上,若按照7折利率放貸,則虧損無疑。

  樓市觀察

  二手樓看房客增多 9月成交量同比增近四成

  佛山日報訊 記者葉晨報道:受"松限"與"松貸"的雙重利好影響,佛山一手樓交易量逐月增加, 二手樓交易量也開始活躍起來。根據佛山市住建局信息,6月~9月,佛山二手房成交量連續4個月環比上漲,在剛過去的9月份,佛山二手房成交3131套,同比去年增加38.67%。

  一手樓中,與禪城嶺南天地尚苑的合作銀行農業銀行、浦發銀行、華夏銀行已落實新政。二手樓中介合富置業佛山分公司的合作銀行中國銀行、農業銀行、工商銀行、郵儲銀行、南洋商業銀行,以及與和記地產湖景分公司的合作銀行東莞銀行,目前均可落實新政。

  合富置業佛山分公司總經理楊東立的感受也相同。"央行新政頒佈後, 有更多的人開始關註二手房,但價格沒變。一來今年佛山市場上大量一手房推出 ,二手房的競爭壓力很大;二來二手房不容易貸款,就算能貸到,利息也比一手房貴。"楊東立表示。

  廣發銀行則表示尚未執行新政,要等總行落實細則。平安銀行、南粵銀行、興業銀行等目前尚未有正式回復。

  而位於南海鹿璟村、保利花園小區附近的多傢二手樓中介告訴記者,目前的重點是做一手商鋪和寫字樓代理。





新聞來源http://fs.house.建地貸款高雄前金建地貸款sina.com.cn/news/2014-10-11/08444510652.shtml

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